Hoàn thiện pháp luật về dữ liệu đất đai và vấn đề về tính hợp pháp, xác thực của giao dịch quyền sử dụng đất

Abstract

Trên cơ sở phân tích các quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Giao dịch điện tử năm 2023, Luật Dữ liệu năm 2024, Luật Công chứng năm 2024, Luật Trí tuệ nhân tạo năm 2025 và tinh thần Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026, bài viết làm rõ những giới hạn về mặt kỹ thuật của xác thực điện tử và trí tuệ nhân tạo trong việc kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch; đồng thời xác định vị trí, vai trò của công chứng viên trong chuỗi tạo lập, xác thực và khai thác dữ liệu đất đai. Trên cơ sở đối chiếu kinh nghiệm của Pháp, Đức, Australia và Hoa Kỳ, bài viết đề xuất mô hình công chứng liên thông, hướng tới đơn giản hóa thủ tục cho người dân và nâng cao chất lượng, hiệu quả quản trị cơ sở dữ liệu đất đai ở Việt Nam.