Sửa đổi Luật Đất đai: từ góc nhìn an toàn pháp lý của giao dịch bất động sản và chi phí xã hội

Abstract

Bằng phương pháp phân tích quy phạm, phân tích chức năng và phân tích chi phí, bài viết làm rõ sự khác nhau giữa công chứng, đăng ký đất đai và xét xử; nhận diện rủi ro về chủ thể, ý chí, quyền định đoạt và chứng cứ khi giao dịch không được công chứng. Bài viết kiến nghị tiếp tục bắt buộc công chứng đối với giao dịch bất động sản có rủi ro cao; đồng thời liên thông thủ tục công chứng, thuế, đăng ký đất đai và chuẩn hóa trách nhiệm nghề nghiệp của công chứng viên.