Thủ tục xóa thế chấp trong việc thực hiện giao dịch bảo đảm: Từ quy định pháp lý đến thực tiễn áp dụng tại Việt Nam

Abstract

Bài viết phân tích thủ tục xóa thế chấp trong khuôn khổ pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng tại các Văn phòng đăng ký đất đai tại Việt Nam. Trên cơ sở đó, bài viết kiến nghị rút ngắn thời hạn xử lý đối với trường hợp chỉ xóa, cho phép xử lý đồng thời khi có nhu cầu đăng ký mới, ban hành hướng dẫn liên ngành thống nhất, xây dựng cơ sở dữ liệu điện tử liên thông và tăng cường cơ chế phối hợp, giám sát. Nghiên cứu góp phần làm rõ sự khác biệt giữa bản chất pháp lý của việc chấm dứt thế chấp và cách thức áp dụng hành chính trong thực tiễn, từ đó đề xuất cải cách nhằm nâng cao tính minh bạch, tính thống nhất và hiệu quả của hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm.